Creditorii creditelor ipotecare și exemple

lacreatori ipotecare sunt acele persoane sau companii (persoane fizice sau juridice) care au un drept specific de a aplica un contract de împrumut ipotecar. Titularul de ipotecă este persoana care are dreptul legal de a solicita rambursarea în temeiul excluderii; este o procedură privilegiată.

Se mai numește și un element de activ al unui bilanț al unei societăți. În cadrul activului există un cont care este un creditor divers, care include atât creditorii creditorului creditor și creditorii ipotecari.

În mod normal (deși nu întotdeauna), creditorii ipotecari sunt entități bancare care, în cazul unei neîndepliniri a obligațiilor, au capacitatea de a iniția închiderea menționată împotriva debitorului ipotecar. Creditul ipotecar care acordă drepturi creditorului ipotecar este alcătuit din două părți.

Aceste două părți includ, pe de o parte, promisiunea de a rambursa banii împrumutați; iar pe de altă parte, garanția prin sarcina imobiliară pentru a garanta această promisiune. Dacă debitorul nu plătește creditorul ipotecar, își exercită dreptul și păstrează proprietatea.

Obligațiile de rambursare ale creditorului ipotecar rămân identice înainte și după un transfer către un nou proprietar al ipotecii. Debitorul trebuie să plătească noul creditor ipotecar în locul celui vechi.

index

• 1 Concept
  • 1.1 Drepturile creditorului ipotecar
  • 1.2 Creditor privilegiat
• 2 Este activ sau pasiv?
• 3 Exemple
  • 3.1 Exemplul 1
  • 3.2 Exemplul 2
• 4 Referințe

concept

Termenul "creditor ipotecar" se referă la un creditor care are un drept de ipotecă asupra unei proprietăți deținute de cealaltă parte: debitorul.

Este un drept care implică o garanție de a colecta și de a avea preferință față de alți creditori dacă proprietatea este confiscată.

Drepturile creditorului ipotecar

Creditorul ipotecar are drepturi specifice de a proteja proprietatea ipotecă care se află în mâinile debitorului și poate efectua acțiuni care lezează valoarea aceluiași:

- dreptul de a solicita ca obiectul de proprietate sau de proprietate al ipotecii să fie pus în vânzare la licitație, în cazul în care debitorul nu își respectă obligațiile de plată. Aceasta se numește acțiune ipotecară reală și este o blocare a pieței.

- Adevărat să solicit ca creditorul ipotecar să fie adjudecatorul obiectului ipotecii în așteptarea creditului său.

-Dreptul de a merge după ipoteca indiferent cine are proprietatea sau titlul prin care a fost obținut.

-Drept pentru a vă vedea ipoteca îmbunătățit în cazul în care proprietatea este deteriorat, astfel încât datoria dvs. nu poate fi garantată.

-Dreptul de a solicita unui administrator judiciar să gestioneze proprietatea deteriorată de către debitorul care nu renunță după ce a fost notificat.

Creditor privilegiat

În cazul în care există mai mulți creditori, creditorul ipotecar are o situație privilegiată în comparație cu restul, deoarece poate exercita una din următoarele acțiuni:

- Procedura judiciară ipotecară.

Procedură obișnuită.

- Procedura de executare.

Puteți utiliza orice acțiune pentru a vă exercita drepturile privilegiate, deși este obișnuit să recurgeți la proceduri judiciare sau ipotecare.

Este activ sau pasiv?

Creditorii ipotecari fac parte din conturile contabile ale unei companii. Orice element care poate implica un beneficiu sau o pierdere economică este reflectat în bilanț, dar întrebarea este: faceți-o ca un activ sau ca o datorie?

Diferența esențială între active și datorii este că activele oferă o îmbunătățire economică în viitor, în timp ce pasivele presupun și implică o obligație viitoare. Dacă există o proporție mai mare de active decât pasivele în bilanț, este un indicator clar că o afacere este profitabilă și de succes.

Este considerată pasivă în ceea ce privește contabilitatea a ceea ce o persoană fizică sau juridică trebuie sau trebuie să o îndeplinească. În cazul creditorilor ipotecare sunt ipoteci de plătit, obligații cu garanția de bunuri imobiliare.

Apoi, în cadrul bilanțului, contul creditorilor ipotecare este majorat atunci când se creează noi credite care stabilesc imobilul drept garanție și se reduce prin plățile periodice care rezolvă creditul ipotecar.

Creditorii ipotecari reprezintă un cont de pasiv, deoarece suma împrumuturilor ipotecare este obligată de lichidare de către persoana juridică sau fizică.

Un activ contabil este considerat a fi ceea ce o persoană fizică sau juridică organizează ca resurse; adică bunurile și drepturile de care este proprietarul. O ipotecă este o datorie și, dacă aveți creditori ipotecare, datorați bani.

Acestea sunt datorii cu garanții în care garanția nu este doar o încredere în acest lucru, dar creditorul solicită un drept asupra unor bunuri ale debitorului ca garanție.

În funcție de tipul de bun, garanția constă dintr-un gaj sau un credit ipotecar; adică pot fi creditori sau creditori ipotecari.

Exemple

Exemplul 1

Domnul Gomez cumpără o casă și semnează o ipotecă cu banca pentru a plăti X ani costul locuințelor. Banca este titularul ipotecii (creditorul ipotecar).

În calitate de deținător de ipotecă, banca are dreptul să primească plăți periodice de la domnulGomez și punerea în aplicare a termenilor ipotecare.

La fel ca o mașină, o acțiune sau chiar proprietatea imobiliară, proprietatea unui împrumut ipotecar poate fi transferată de la un subiect la altul.

Ipoteca este transferată printr-o cesiune ipotecară, ceea ce înseamnă că drepturile creditorului ipotecar sunt transferate unei terțe părți.

Noul deținător de ipotecă devine creditorul ipotecar, iar cedentul își pierde toate drepturile și nu mai este un creditor ipotecar.

Exemplul 2

După emiterea unei ipoteci în favoarea dlui Rodriguez, banca verde (creditorul ipotecar) vinde ipoteca menționată într-o altă bancă, numită banca albastră. Banca albastră devine noul proprietar al ipotecii (creditor ipotecar).

Plățile se vor face în favoarea băncii albastre și veți fi proprietarul tuturor drepturilor asupra ipotecii. Banca inițială nu mai face parte din ipotecă.

referințe

1. Institutul de Informații Juridice. Legea ipotecilor. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definiția titularului ipotecii. Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal. Legea ipotecilor. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Conținutul dreptului creditorului ipotecar. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Contabilitate. Conturi de datorii principale. contabilidad-unides.blogspot.com