Servicii de leasing financiar, tipuri



leasing financiar ei sunt proprietarii unui teren, a unei case sau a unei alte posesiuni, care vinde dreptul de a folosi proprietatea pentru o anumită perioadă de timp.

Contractul reglementează drepturile leasingului este de leasing, care include dreptul de chiriaș de a utiliza proprietatea, în anumite condiții, fără interferențe din Locatorul, pentru perioada de timp specificată în contract. În schimb, chiriașul plătește o chirie.

Un leasing financiar are caracteristici similare cu o achiziție de rate. Acest lucru se datorează faptului că rezultatul obișnuit este faptul că locatarul devine proprietarul imobilului la sfârșitul contractului de leasing.

Pentru chirias, pot exista beneficii fiscale atunci când se închiriază un bun în loc să îl cumpărați. În plus, plățile periodice sunt mai ușor de finanțat decât prețul de achiziție total al proprietății. Închirierea este comparabilă cu închirierea activului pentru o anumită perioadă de timp.

Pentru un locator, principalul avantaj al unui contract de leasing este acela de a-și păstra drepturile asupra proprietății. Pe de altă parte, aceasta generează o rentabilitate a capitalului dvs. investit.

index

  • 1 Funcții
    • 1.1 Acord de închiriere
    • 1.2 Împrumut garantat
  • 2 tipuri
    • 2.1 Leasing financiar
    • 2.2 Contract de leasing operațional
    • 2.3 Vânzarea cu leaseback
  • 3 Referințe

funcții

Un contract de leasing financiar este un contract de leasing în care locatorul nu este producătorul sau vânzătorul echipamentului, ci doar achiziționează bunul pentru a-l închiria unui locatar.

Leasing financiar acționează în același mod în care un creditor face un împrumut, în care echipa este ceva colateral: Locatarului selectează echipamentul și determinate adecvat pentru utilizare și că vânzătorul este de încredere, Locatorul oferă doar bani .

Locatorul nu își asumă riscuri sau recompense pe baza activelor. Acceptă doar riscurile și recompensele financiare, și de aceea și numele de leasing financiar.

Proprietarul legal al activului este locatorul și oferă locatarului dreptul de a utiliza sau de a ocupa imobilul pentru o anumită perioadă. Locatarul trimite plăți către locator pentru utilizarea activului.

Agenția de leasing financiar cesionează toate drepturile asupra locatarului față de vânzător. Locatorul nu acordă nici o "garanție implicită", iar chiriașul nu-și poate revoca acceptarea, odată ce a acceptat echipamentul.

Contract de închiriere

Compania de leasing financiar trebuie să fie compensată pentru orice pierdere care a avut loc în timpul contractului din cauza deteriorării sau utilizării abuzive a activului în cauză. Dacă activul este vândut, locatorul trebuie să autorizeze o astfel de tranzacție și are dreptul să primească orice câștig financiar rezultat din vânzare.

Deși locatorul își păstrează proprietatea asupra activului, acesta a redus drepturile asupra activului pe durata acordului. Una dintre aceste limitări este că proprietarul, având în vedere accesul restricționat la acesta, poate obține acces numai cu permisiunea chiriașului.

Contractul de închiriere nu este anulat, ceea ce înseamnă că chiriașul nu poate înapoia bunul fără să fi plătit întreaga investiție a locatorului. Prin urmare, este garantată rambursarea integrală a investiției locatorului.

La expirarea perioadei contractuale și în funcție de starea activului, activul va fi returnat locatorului. Acesta poate fi, de asemenea, livrat chiriașului, dacă acesta din urmă decide să cumpere bunul.

Împrumut garantat

Închirierea leasingului financiar este diferită din punct de vedere tehnic, însă este substanțial similară cu cea a împrumuturilor garantate.

Rata de rentabilitate a societății de leasing financiar este fixă: nu depinde de valoarea sau performanța activului. Chiriile de închiriere au ca rezultat o rată de rentabilitate a investiției verificabilă, denumită rata implicită de rentabilitate.

Un leasing financiar nu este foarte diferit conceptual dintr-un împrumut bancar. În mod tradițional, o companie împrumută de la o bancă sau alt împrumutător, semnează o notă și folosește banii pentru a cumpăra echipamentul, care este lăsat ca garanție băncii.

Dacă echipamentul nu funcționează, compania poate solicita furnizorul, dar nu poate să rețină plata notei. Nici nu puteți da în judecată creditorul.

tip

Unele locatori poate acorda un contract de leasing de „închiriere-cumpărare“, prin care toate plățile efectuate de locatar va deveni în cele din urmă plăți de leasing fiind o plată în jos pentru eventuala achiziție a proprietății.

Leasing financiar

De asemenea, cunoscut ca un contract de leasing de capital, acesta este un contract de leasing în care locatarul obține controlul deplin asupra activului și este responsabil pentru toate cheltuielile de întreținere și alte costuri asociate activului.

Acest tip de leasing trebuie să fie înregistrat ca bilanț în bilanțul chiriașului. Toate plățile de dobânzi și principal se înregistrează separat în contul de profit și pierdere.

Locatarul își asumă atât riscurile, cât și avantajele proprietății asupra activului. Un contract de leasing de capital este un contract de închiriere pe termen lung care acoperă cea mai mare parte a duratei de viață utilă a activului.

Există o opțiune pentru suma reziduală pentru chiriaș să achiziționeze proprietatea sau echipamentul la un anumit preț. Dreptul de proprietate poate fi transferat locatarului la sfârșitul perioadei de leasing.

Cel mai frecvent tip de leasing financiar este pentru case sau apartamente, pentru a trăi persoane sau familii.

Operațiuni de leasing operațional

Este un tip de leasing în care locatorul își păstrează toate beneficiile și responsabilitățile asociate activului. Locatorul este responsabil cu întreținerea și alte cheltuieli de funcționare. Locatarul nu înregistrează activul în bilanț, deoarece este tratat ca o cheltuială.

Locatarul utilizează bunul sau echipamentul pe o anumită perioadă de viață a activului. Nu își asumă costul întreținerii. Toate cheltuielile de exploatare (servicii, înregistrare, asigurare etc.) sunt incluse în contractul de închiriere în termenul stabilit.

Locatarul nu are opțiunea de a plăti o sumă reziduală pentru a cumpăra activul. Proprietarul își păstrează drepturile de proprietate în timpul și la sfârșitul perioadei de leasing.

Vanzare cu leaseback

Este un tip de acord în care una dintre părți dobândește un bun sau o proprietate a unei alte părți și o închiriează imediat părții de vânzare.

Vânzătorul devine locatarul, iar compania care achiziționează bunul devine locatorul. Acest tip de acord este pus în aplicare cu condiția ca vânzătorul să închirieze imediat bunul către cumpărător, sub rezerva unei rate de plată și a unei perioade de plată convenite.

Cumpărătorul în acest tip de tranzacție poate fi un locator, o companie financiară, un investitor individual sau instituțional.

referințe

  1. IFC (2018). Locatorul / Locatarul. Luat de la: corporatefinanceinstitute.com.
  2. Investopedia (2018). Locatorul. Luat de la: investopedia.com.
  3. Wikipedia, enciclopedia gratuită (2018). Leasing financiar. Luată de la: en.wikipedia.org.
  4. Street Fleet (2013). Operațiuni cu leasing financiar (Care este diferența). Luat de la: streetfleet.com.au.
  5. Marks & Associates, P.C. (2018). Explicarea a ceea ce facem leasingul financiar. Luată de la: leaselawyer.com.